Об объектах недвижимости вспомогательного использования

10 сентября 2019

Новости Отдел по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям

Об объектах недвижимости вспомогательного использования

Права на недвижимое имущество подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Однако в отношении бытовых построек, таких как бани, сараи, теплицы, хозяйственные строения, необходимо в первую очередь определиться, является ли объект недвижимым. Исходя из понятия «недвижимость», объект должен быть прочно связано с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Если постройка не имеет фундамента, то есть её можно переместить на другое место, то отнести такой объект к недвижимости нельзя и, соответственно, право на него государственной регистрации не подлежит.

         В отношении объектов недвижимого имущества, заявленных для осуществления учётно-регистрационных действий как «бытовые постройки» и расположенных в границах садовых земельных участков и земельных участков с видами разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» или «личного подсобного хозяйства» (в границах населенного пункта), применяется «принцип вспомогательного использования». Это значит, что их размещение в силу норм 51 и 51.1 Градостроительного кодекса РФ возможно без разрешительной документации, без уведомлений о начале или окончании строительства, а также при отсутствии основного объекта недвижимости, например, садового или жилого дома.