участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного
использования (далее – Классификатор, ВРИ), утвержденного Приказом
Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов
разрешенного использования земельных участков».
Применение Классификатора ВРИ обязательно для установления
разрешенного использования участков (при формировании новых участков или
изменении ВРИ существующих), а также для целей градостроительного
законодательства – при разработке правил землепользования и застройки (ПЗЗ),
проектов планировки, выдаче градостроительных планов земельных участков
(ГПЗУ).
ВРИ большинства земельных участков был установлен до введения в
действие Классификатора и по своему содержанию не соответствуют
установленным им ВРИ.
В этой связи на практике возникают различные спорные ситуации,
связанные с наличием противоречий между установленным участку ВРИ,
градостроительным регламентом по ПЗЗ и Классификатором.
Нередко исходный ВРИ участка сформулирован таким образом, что
допускает сразу несколько толкований, принципиально разных с точки зрения их
влияния на размер земельных и имущественных платежей в бюджет (арендная
плата, земельный налог, налог на имущество и т. д.).
Приведение ВРИ в соответствие с Классификатором позволяет устранить
подобную неопределенность и снизить нагрузку юридических и физических лиц
по платежам в бюджет.
В некоторых случаях вопрос установления соответствия ВРИ
Классификатору имеет принципиальное значение для получения разрешительной
документации на строительство.
Процедура приведения ВРИ в соответствие с Классификатором формально
не является изменением разрешенного использования земельного участка,
поскольку ее целью является выявление в Классификаторе и установление
участку наиболее близкого аналога его текущего разрешенного использования,
которое правообладатель участка имеет право сохранять неограниченно долго.
Другими словами, в данном случае дополнительно подтверждается
юридический факт легальности прежнего ВРИ участка, не предусмотренного в
Классификаторе, прежний ВРИ не изменяется, но уточняется. В том числе, может
быть установлено соответствие ранее присвоенного ВРИ участка нескольким
ВРИ, содержащимся в Классификаторе.
Для приведения ВРИ в соответствие с Классификатором не имеет значения,
предусмотрен ли испрашиваемый ВРИ действующими ПЗЗ и соответствует ли
участок предельным параметрам для испрашиваемого вида.
Приведение ВРИ в соответствие с Классификатором не требует внесения
платы за изменение ВРИ, в связи с чем в ряде случаев является наиболее эффективным и экономически целесообразным способом смены ВРИ дляземлепользователей.
Орган местного самоуправления обязан по требованию правообладателя
участка установить соответствие текущего ВРИ участка виду (видам)
разрешенного использования, предусмотренным в Классификаторе на основании
его заявления. При установления этого соответствия Росреестр вносит изменения
в ЕГРН.
Уважаемые граждане июридические лица, на основании действующего
земельного законодательства предлагаем Вам проанализировать вид
разрешенного использования земельных участков, находящихся в Вашей
собственности или аренде, и в случае несоответствия ВРИ Классификатору
обратиться в соответствующую администрацию с заявлением об
установлении соответствия текущего ВРИ Вашего земельного участка виду
(видам) разрешенного использования, предусмотренным Классификатором.
